DOLAR
18,0876
EURO
18,1625
ALTIN
1.016,26
BIST
3.020,20
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Açık
31°C
İstanbul
31°C
Açık
Pazar Açık
31°C
Pazartesi Az Bulutlu
29°C
Salı Az Bulutlu
29°C
Çarşamba Az Bulutlu
29°C
SON DAKİKA
Sevilla 1-1 Real Valladolid (MAÇ SONUCU-ÖZET) Olaylı maç berabere tamamlandı
Lyon 4-1 Troyes (MAÇ SONUCU-ÖZET) | Lyon sahasında kazandı!
Edirne’de asayiş uygulaması
Merkez Bankası’ndan zorunlu karşılık düzenlemesi
Kırkağaç’ta iki otomobil çarpıştı: 9 yaralı
Boluspor – Gençlerbirliği maçının ardından
19. Uluslararası Bodrum Bale Festivali sona erdi
Yunanistan 89-80 Türkiye (MAÇ SONUCU-ÖZET) | 12 Dev Adam Yunanistan’a mağlup oldu
Frutti Extra Bursasporlu oyuncu Yiğitcan Saybir sakatlandı
Başından yaralanan kadın olayının zanlıları serbest bırakıldı
Polise çarpıp kaçan şahıs yakalandı, serbest bırakıldı
Manisa’da kaza: 2’si çocuk 7 yaralı
Reuters duyurdu: İktisatta yeni tedbirler yolda
Kuzey Akım 1 gaz boru çizgisi bakım nedeniyle 3 gün kapanacak
TOBB Başkanı Hisarcıklıoğlu: “Mart ayında TOGG’u göreceğiz ve hep beraber bineceğiz”
Canikli öğrenciler ecdadın izinde
Real Madrid’de Carlo Ancelotti doğruladı! Casemiro Manchester United’a hakikat
Ç. Rizespor, Denizlispor hazırlıklarını sürdürdü
Erdoğan, TİM Lideri ve heyeti ile görüştü
Murda’dan hayranlarına unutulmaz konser
Aranan şahsın evinden cephanelik çıktı
TRANSFER HABERLERİ: Chelsea Cesare Casadei’i renklerine bağladı!
Minibüs tıra arkadan çarptı, sürücü zorlukla kurtarıldı
Rize-Artvin Havalimanı’nı 3 ayda 196 bin 826 yolcu kullandı
Hava Kuvvetleri Komutanlığında devir teslim töreni
Şehit çocuklarına ücretsiz okul kıyafeti
Ümitler Türkiye Tekvando Şampiyonası seremonisi düzenlendi
Barış Pınarı Bölgesinde 3 askeri şehit eden terörist Hüseyin Muhammed yakalandı
SON DAKİKA: Kredi çekecekler dikkat! Faiz indirimi kararı sonrası Merkez Bankasından bir hamle daha gelebilir
Trabzonspor Antalya’ya gitti
Samsun’da 24 yaşındaki genç evinde asılı halde ölü bulundu
Meraklı sürücüler ambulansa yol vermeyince polis müdahale etti
Polisten uyuşturucu operasyonu
Husumetlileri tarafından bıçaklanan şahıs hayatını kaybetti
Başkent’te gölette erkek cesedi bulundu
Basketbol Şampiyonlar Ligi’nin Başantrenör ve Hakem Çalıştayı gerçekleşti
Melih Kestel cinayeti ile ilgili gözaltına alınan 4 şüpheli adliyeye sevk edildi
Kılıçdaroğlu Tekirdağ’da konuştu: “Sandığa gideceğiz ve oylarımızı kullanacağız”
Antalya’da otomobil, şarampoldeki kayalara çarptı: 1 yaralı
Rönesans Holding, Japon şirketlerle olan iş birliğini genişletiyor
Gaziantep’teki feci trafik kazaları kameralara yansıdı
Ahmetcan Kaplan resmen Ajax’da
Dolmuştaki kadının koluna yorgun mermi isabet etti
Elazığ’da Fırat’ın Çocukları İçin Teknoloji ve Yetkinlik Merkezi açıldı
Quick Sigorta ESİB ile eğitim serilerine devam ediyor
Gaziantep’te 3 milyon 680 bin adet boş makaron ele geçirildi
Taşlama makinesinden çıkan kıvılcım yangına sebep oldu
Mermer kaplama yaptığı merdiven çöktü, üzerinde çalışan işçi ayağını kırdı
İşçilerin eyleminde gergin anlar
Erikli Mahallesi’nin yol sorununu Atakum Belediyesi çözüyor
15. Paten Futbolu Dünya Kupası, Türkiye’de ilk kez Trabzon’da yapılacak
Samsun’da çok sayıda narkotik madde ele geçirildi
Jandarmadan Kdz. Ereğli ve Kozlu’da uyuşturucu operasyonu
Bakan Kirişci’den mazot, gübre ve yem müjdesi
Nebati: Borsa İstanbul’da 13,6 milyar TL yabancı yatırım girişi gerçekleşti
“Ağır sırt çantaları çocuklarda ortopedik problemlere sebep oluyor”
Akkuyu NGS’nin 1’inci güç ünitesinde kutup vincinin montajı yapıldı
Sarıgül: “Hazine arazilerini bedelsiz tarım yapmak şartıyla gençlere vereceğiz”
Nevzat Kaya, “Muşspor, Serdar Sabuncu ile yeni bir yolculuğa başladı”
Beşiktaş – Fatih Karagümrük maçı ne vakit, saat kaçta ve hangi kanalda? | Muhteşem Lig
TÜMÜNÜ GÖSTER →

Fahiş artırım yapan mesken sahipleri kira almakta zorlanıyor

Yüksek kiralar ilk aylarda ödenebiliyor ancak daha sonra tahsilatta sıkıntılar yaşanabiliyor. Yabancılar rayicinin üzerinden ücretle …

Fahiş artırım yapan mesken sahipleri kira almakta zorlanıyor
19 Temmuz 2022 10:54
0
A+
A-

Yüksek kiralar ilk aylarda ödenebiliyor ancak daha sonra tahsilatta sıkıntılar yaşanabiliyor. Yabancılar rayicinin üzerinden ücretle kiraladıkları dairelerin ödemesini yapmamaya başlıyor.

Özellikle geçen yıldan itibaren başlayan konut kiralarındaki artış ev sahiplerinin başına bela oldu.

Yüksek bedelle fahiş zam yapan ev sahipleri kiraları alamıyor. Değerinin üzerinde fiyatla kiralanan konut ve dükkanlar periyodik olarak getiri sağlayamayabiliyor.

Goldsit

KONUT KRİZİ DERİNLEŞTİ

Pandemiden sonra arz sıkıntısının etkisiyle kiralık ev bulmak zorlaşmıştı. Halihazırda kiralanan konutlarda da kontrat yenileme döneminde ev sahipleriyle kiracılar karşı karşıya gelmişti. Birçok ev sahibi enflasyonun on iki aylık ortalamasına göre belirlenen oranların çok üzerinde artış yapmıştı.

Gelinen noktada konut piyasasında kira krizi derinleşti. Son aylarda özellikle yabancıya kiralanan konutlarda kira tahsilatları yapılamaz duruma geldi.

Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre ev sahipleri çözümü yargıya başvurmakta buldu ancak buradaki sıkıntı olayı başka bir boyuta taşıdı. Kira ödemedikleri durumda yabancı uyruklu kiracıların ülkelerine dönmeleri halinde, yabancı ülkede Türkiye’deki yargı süreci ardından bir de tenfiz denilen yasal sürecin işletilmesi gerekiyor. Bu ek süreç ise ülkeden ülkeye değişmekle birlikte en az birkaç yıl sürebiliyor. Konunun emlak piyasası ve hukuki boyutu ele alındı.

‘TAHSİLATTA İKİ AYDAN SONRA SIKINTI YAŞANABİLİYOR’

Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Emlak piyasasında arz tarafındaki durgunluk devam ediyor. Son dönemde inşaat maliyetlerindeki artışlar yeni gayrimenkul inşaatında istenen seviyelere ulaştıramıyor. Yaz mevsiminin gelmesiyle evlenecek çiftler arttı, kiralık dairelerin bulunması bu sebepten dolayı daha da zorlaştı. Bu durum fiyatları daha da artırmaya devam ediyor. Kiralık dairelerde artan fiyatlar, kiraların ödenmeme riskini de beraberinde getiriyor. Geçen yıla göre 3-4 kat artan kira bedelleri nedeniyle daireye istenen yüksek kiralar başlangıçta kiracı tarafından ödenebiliyor ancak daha sonra tahsilatta sıkıntılar yaşanabiliyor” dedi.

Özelmacıklı, “Yüksek kiraların tahsilatında ilk iki aydan sonra sıkıntılar yaşanabiliyor” ifadelerini kullandı.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı

‘DEPOZİTO KAYNAKLI ANLAŞMAZLIKLAR SÖZ KONUSU’

Kira artışlarının yüzde 25 oranında sabitlendiğini hatırlatan Özelmacıklı, kiracılar ile mal sahipleri arasında depozito kaynaklı sorunlar yaşanmaya başladığını belirterek, “Bu durum piyasada dengesizliğe yol açtı. Daha fazla artış yapmak isteyen mal sahipleri de var. Bu artışı kabul etme niyetinde olan kiracılar da var. Bu belirsizlik kiracılarla ilgili farklı tahlil davalarını beraberinde getirdi. Son dönemde evden çıkan kiracılar ile mal sahipleri arasında depozitodan kaynaklı anlaşmazlıklar yaşanıyor” ifadelerini kullandı.

‘PİYASA BAYRAM SONRASI HAREKETLENDİ’

Türkiye’nin birçok bölgesinde emlak piyasasında hareketliliğin başladığını belirten Özelmacıklı, “Gerek memur tayinleri nedeniyle gerekse de yaz mevsiminin gelmesiyle şehir değişikliklerinin artmasıyla gayrimenkullerde hareketlilik hızlandı. Bayram sürecinde durgunlaşan emlak piyasası bayram sonrası hareketlilik kazandı diyebiliriz” ifadeleriyle sözlerini sürdürdü.

‘EV SAHİPLERİNİN DİKKATLİ OLMASI LAZIM’

Yüksek kira bedellerinde yabancıların olumsuz etkisi olduğunun altını çizen Özelmacıklı, “Özellikle eşyalı hale getirilen ve kiraya verilen daireler, o bölgenin piyasa rayicindeki dengeleri değiştiriyor. Örneğin herhangi bir vatandaş 3 bin liraya aylık kirası olan bir dairede oturuyorsa, belki o ev eşyalı hale getirilip 10 bin liraya yabancıya daha kısa süreli verilebiliyor. İster istemez o bölgedeki piyasayı emsaller nedeniyle etkiliyor” ifadelerini kullandı.

Özelmacıklı ayrıca, “Daireleri eşyalı hale getirip daha yüksek fiyata kiralık olarak vermeyi bekleyenler nedeniyle de bu sefer yabancılar daha sonra kiraladıkları dairelerin ücretini ödeyememeye başlıyor. Ev sahiplerinin kiracı seçimi konusunda çok daha dikkatli davranmaları gerekiyor. Yüksek fiyata kiraya vereyim diye düşünmemeleri gerekiyor. Kiracının kira bedelini düzenli ödeyip ödemeyeceğini mal sahibinin düşünmesi gerekiyor” şeklinde konuştu.

Konunun hukuki boyutunu aydınlatan Dr. Avukat Umut Metin, son zamanlarda hem ev sahibinin hem de kiracıların problemlerinin arttığını belirterek, “Kira bedellerinde anlaşmazlıklar da yaşanabiliyor. Genelde mülk sahipleri rayiçlerin daha yüksek olduğunu iddia ederek, daha yüksek kira bedeli talebinde bulunuyor. Kiracılar ise mevcut kiralarını ödemede zorlanıyorlar veya ödemede aksaklıklar yaşanabiliyor. Bir yabancının rayici 5 bin lira olan bir konut için 10 bin lira kira ödemeyi kabul etmesi halinde mal sahibi bu ücreti her ay gerçekten alıp alamayacağını kendisine sorması gerekiyor. Mülk sahipleri bu konuda dikkatli olmalılar” diye konuştu.

Dr. Avukat Umut Metin

‘TÜRK KEFİL ŞART’

Metin, “Örneğin 5 bin lira bedeli olan bir konutu yabancılar tarafından 10 bin liraya kiralandığını varsayalım ve ikinci aydan sonra ödenmemeye başladığını düşünelim. Kira sözleşmesine göre hukuki işlemin başlatılması gerekiyor. Bu süreci Türkiye’de yapmak gerekiyor. Ancak yabancı Türkiye’de değilse, bu halde yabancı kiracının ülkesinde dava açarsanız en az kira kadar hukuki maliyete katlanmış olursunuz” diye belirtti.

Dr. Avukat Metin ayrıca, “Yabancının kendi ülkesine gidip hukuki bir işlem yapmanız olası maliyetler nedeniyle gerçekte pek mümkün de değil. Bu konuda kira sözleşmesinde Türk hukukunun ve ili belirterek Türk Mahkemelerinin yetkili olduğunu kayıt etmeniz gerekiyor. Buna rağmen alacağınızı alamıyorsanız, sözleşmede Türk bir kefilin yer alması daha güvenli bir tercih olur. Arabuluculuk da farklı bir kullanım ile, yabancılarla güvenli kiracılık ilişkisi kurmak için uygulanabilecek güvenli yöntemler arasında yer alıyor. Kira sözleşmesine ek olarak bir arabuluculuk sözleşmesi yapılabilirse, buradan ek bir güvence sağlanabilir” dedi.

Mal sahiplerinin rayicinin üzerinde bir bedelle konutlarını kiraya vermemelerinin gerektiğini belirten Metin, “Bu aşamada kefalet aranabilir ve kira sözleşmesi tarihinden sonra alınmış olmakla tahliye taahhüdü alınabilir. Kira sözleşmelerinin sağlıklı bir şekilde düzenlenmesi gerekir. Yeni kanun sistemimize göre sözleşme hazırlanması önem arz ediyor. Örneğin, şekli şartlara uymayan geçersiz bir kefalet alınması, kefaletin yok oluşu anlamına gelebilir. Kira sözleşmeleri yapılmadan hukuki destek alınması ev sahiplerinin yararına olacaktır” ifadelerini kullandı.

‘ARABULUCULUK ANLAŞMASI GÜVENLİ TAHSİLE İMKAN VERİR’

Öte yandan Metin, Singapur sözleşmesi kapsamında aylık herhangi bir bedelle kiralanan ticari emlakların ücretinin ödeneceği arabuluculuk sözleşmesinde belirtilmesi durumunda, arabuluculuk anlaşmasının yabancının ülkesinde de Singapur sözleşmesi gereğince infaz edilebilir bir hale gelebileceğini söyledi.

Metin, Singapur Anlaşması kapsamında kira sözleşmelerine ek olarak yapılacak arabuluculuk anlaşmasıyla güçlü bir güvence sağlanabileceğinin altını çizdi.

Metin, “Özellikle ülkemizde yaşayan yabancı insanların önemli bir kısmının Singapur sözleşmesi kapsamında olan İran, Rusya, Katar, Suudi Arabistan, İran, Çin gibi ülkelerden olduğu dikkate alındığında dükkan, ofis, fabrika, depo gibi ticari nitelikli kiralamalarda, Singapur sözleşmesi mahkemelerde uzun süre yargıyla meşgul olma durumuna engel olacaktır. Kira sözleşmesi imzası anında kira sözleşmesine ek olarak Adalet Bakanlığı lisanslı Türk bir arabulucu huzurunda oluşturulacak bir arabuluculuk anlaşması tahsilat riskini azaltacaktır. Arabuluculuk anlaşması aylık ödeme mutabakatının belgelendiği etkili bir hukuki yöntem olarak dikkate alınmalı ve tercih edilmelidir” dedi. (İHA)

Sözcü

ETİKETLER: , , , ,
Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.